廣州市荔灣區(qū)大型商業(yè)房產(chǎn)
[2013-10-24 19:32:25] 編輯人：hypmh 次瀏覽
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于荔灣區(qū)周門(mén)路16號(hào)之一、16號(hào)之二首層102、荔灣區(qū)周門(mén)路16-1、16-2號(hào)二層商鋪，為荔怡中心住宅樓的商業(yè)裙樓，所在的建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)20層高的電梯樓。標(biāo)的總建筑面積為6543.88平方米，其中首層：2742.43平方米，二層：3801.45平方米。
標(biāo)的坐北朝南，外墻貼外墻磚，首層地面鋪地磚，內(nèi)墻及天花刷乳膠漆，二層地面部分鋪地磚，部分鋪地毯，內(nèi)墻部分刷乳膠漆，天花刷乳膠漆，裝玻璃門(mén)、木門(mén)及玻璃窗。
標(biāo)的首層基本空置，二層目前經(jīng)營(yíng)為棋牌室、桌球室以及裝飾公司，有租約，目前總租金約為55000元/月，租期最長(zhǎng)至2017年6月。標(biāo)的分為兩個(gè)獨(dú)立的《房地產(chǎn)權(quán)證》，用途為展銷(xiāo)商場(chǎng)，已交土地出讓金，從1993年10月15日起，使用年限40年。標(biāo)的不交吉參考價(jià)：7359.06萬(wàn)元。
標(biāo)的位置優(yōu)越，周邊大型樓盤(pán)林立，臨近主干道中山八路，交通便利，有二十余條公交車(chē)路線以及地鐵陳家祠站可達(dá)，市政以及生活配套完善。標(biāo)的商業(yè)氣氛較濃厚，臨近有華潤(rùn)萬(wàn)家超市、富力童裝批發(fā)城、富力商貿(mào)中心、國(guó)美電器、廣州傳統(tǒng)美食城——動(dòng)感小西關(guān)、廣州醫(yī)學(xué)院荔灣附屬醫(yī)院等，周邊市場(chǎng)、銀行、酒家、醫(yī)院、學(xué)校等一應(yīng)俱全，無(wú)論生活、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等場(chǎng)所樣樣齊全。
二、規(guī)劃前景
標(biāo)的所處位置優(yōu)越，周邊大型樓盤(pán)林立，擁有龐大的潛在消費(fèi)人群。標(biāo)的建議可用于投資或自用經(jīng)營(yíng)超市、健身中心、文體康樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所等生活配套服務(wù)類(lèi)或其他的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
三、標(biāo)的過(guò)戶稅費(fèi)的測(cè)算
標(biāo)的買(mǎi)受后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及稅費(fèi)金（含買(mǎi)賣(mài)雙方）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳的稅費(fèi)包括但不限于如下（僅供參考，具體以房管、國(guó)土部門(mén)相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)為主）：
(1) 委托方契稅：
1）營(yíng)業(yè)稅（按拍賣(mài)成交價(jià)減去原值的5.63%計(jì)付）
2） 土地已增值稅
土地增值稅適用四級(jí)累進(jìn)稅率。
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不超過(guò)50%，按增值部分總額30%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)50%未超過(guò)100%，按增值部分總額40%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100%未超過(guò)200%，按增值部分總額50%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)200%，按增值部分總額60%計(jì)付；
3）交易手續(xù)費(fèi)（按面積×3元\㎡計(jì)付）
4）印花稅（按拍賣(mài)成交價(jià)的0.5‰計(jì)付）
(2)買(mǎi)受人契稅：
1）契稅（按成交價(jià)的3%計(jì)付）
2）交易手續(xù)費(fèi)（按面積×3元\㎡計(jì)付）
3）印花稅（按拍賣(mài)成交價(jià)的0.5‰計(jì)付）
以上資料僅供參考，具體請(qǐng)以當(dāng)期拍賣(mài)資料載明為準(zhǔn)。
拍賣(mài)時(shí)間：2013年12月03日上午10時(shí)
拍賣(mài)地點(diǎn)：廣州市新港西路82號(hào)廣州聯(lián)合交易園區(qū)廣交所綜合交易大樓
聯(lián)系方式：020-83646189、13560353043馮小姐
傳真號(hào)碼：020-83646180
公司地址：廣州市東風(fēng)中路300號(hào)之一金安大廈6樓全層、20樓E1、G、H室
標(biāo)的位于荔灣區(qū)周門(mén)路16號(hào)之一、16號(hào)之二首層102、荔灣區(qū)周門(mén)路16-1、16-2號(hào)二層商鋪，為荔怡中心住宅樓的商業(yè)裙樓，所在的建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)20層高的電梯樓。標(biāo)的總建筑面積為6543.88平方米，其中首層：2742.43平方米，二層：3801.45平方米。
標(biāo)的坐北朝南，外墻貼外墻磚，首層地面鋪地磚，內(nèi)墻及天花刷乳膠漆，二層地面部分鋪地磚，部分鋪地毯，內(nèi)墻部分刷乳膠漆，天花刷乳膠漆，裝玻璃門(mén)、木門(mén)及玻璃窗。
標(biāo)的首層基本空置，二層目前經(jīng)營(yíng)為棋牌室、桌球室以及裝飾公司，有租約，目前總租金約為55000元/月，租期最長(zhǎng)至2017年6月。標(biāo)的分為兩個(gè)獨(dú)立的《房地產(chǎn)權(quán)證》，用途為展銷(xiāo)商場(chǎng)，已交土地出讓金，從1993年10月15日起，使用年限40年。標(biāo)的不交吉參考價(jià)：7359.06萬(wàn)元。
二、規(guī)劃前景
標(biāo)的所處位置優(yōu)越，周邊大型樓盤(pán)林立，擁有龐大的潛在消費(fèi)人群。標(biāo)的建議可用于投資或自用經(jīng)營(yíng)超市、健身中心、文體康樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所等生活配套服務(wù)類(lèi)或其他的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
三、標(biāo)的過(guò)戶稅費(fèi)的測(cè)算
標(biāo)的買(mǎi)受后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及稅費(fèi)金（含買(mǎi)賣(mài)雙方）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳的稅費(fèi)包括但不限于如下（僅供參考，具體以房管、國(guó)土部門(mén)相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)為主）：
(1) 委托方契稅：
1）營(yíng)業(yè)稅（按拍賣(mài)成交價(jià)減去原值的5.63%計(jì)付）
2） 土地已增值稅
土地增值稅適用四級(jí)累進(jìn)稅率。
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不超過(guò)50%，按增值部分總額30%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)50%未超過(guò)100%，按增值部分總額40%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100%未超過(guò)200%，按增值部分總額50%計(jì)付；
增值部分比原購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)200%，按增值部分總額60%計(jì)付；
3）交易手續(xù)費(fèi)（按面積×3元\㎡計(jì)付）
4）印花稅（按拍賣(mài)成交價(jià)的0.5‰計(jì)付）
(2)買(mǎi)受人契稅：
1）契稅（按成交價(jià)的3%計(jì)付）
2）交易手續(xù)費(fèi)（按面積×3元\㎡計(jì)付）
3）印花稅（按拍賣(mài)成交價(jià)的0.5‰計(jì)付）
以上資料僅供參考，具體請(qǐng)以當(dāng)期拍賣(mài)資料載明為準(zhǔn)。
拍賣(mài)時(shí)間：2013年12月03日上午10時(shí)
拍賣(mài)地點(diǎn)：廣州市新港西路82號(hào)廣州聯(lián)合交易園區(qū)廣交所綜合交易大樓
聯(lián)系方式：020-83646189、13560353043馮小姐
傳真號(hào)碼：020-83646180
公司地址：廣州市東風(fēng)中路300號(hào)之一金安大廈6樓全層、20樓E1、G、H室